Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью
Покупка, продажа, аренда, передача в дар недвижимости – все эти сделки можно провести и самостоятельно. Однако если есть риск потери денег, лучше заранее обратиться к профессионалу Национальной Юридической Коллегии. Вы сможете вовремя определить мошенников, проверить юридическую чистоту объекта, исключить ситуации с оспариванием сделки в будущем или изъятием оплаченных квадратных метров.
К сожалению, недвижимость – это та сфера, где орудуют мошенники: к примеру, покупают квартиры у недееспособных граждан, быстро продают по цене ниже рынка доверчивым покупателям, а затем исчезают. А у нового владельца опекуны через суд забирают недвижимость. Бывают и другие примеры, когда в квартире восстанавливают прописку лица, которые ранее временно выписывались (после службы в армии или отбывания срока в тюрьме). Или оказывается, что торговые площади находятся в долгосрочной аренде и новый собственник не сможет ими воспользоваться по своему усмотрению.
Заранее предсказать все виды рисков при сделках с жилой и нежилой недвижимостью могут только опытные юристы. У риелторов совсем иные цели: максимально быстро получить заветные подписи под договором и забрать положенное вознаграждение.
Если вы беспокоитесь о чистоте сделки, не хотите рисковать деньгами, обращайтесь в Национальную Юридическую Коллегию за полноценным сопровождением сделок с недвижимостью. Консультации можно получить по телефону 8 800 700 5289, e-mail: info@nuk-ru.ru или через заявку на сайте.
Предлагаем сопровождение сделок с недвижимостью по следующим направлениям:
- купля-продажа коммерческой недвижимости: магазинов, складов, ТРЦ, производственных помещений, открытых площадок;
- купля-продажа офисных и административных зданий;
- проверка юридической чистоты недвижимости;
- выявление обременений и долгов;
- выявление незаконных перепланировок;
- проверка дееспособности продавца;
- выселение по суду лиц, имеющих право пользования недвижимостью;
- оценка рыночной (ликвидационной, инвестиционной) стоимости недвижимости;
- помощь в проведении строительно-технических экспертиз.
Не нашли свой случай? Позвоните нам – и опытные юристы проведут для вас персональную консультацию.
30 минут
по сопровождению сделок с недвижимостью в Перми
Мы полностью управляем процессом, и всегда находимся на связи.
Возможные риски при сделках с недвижимостью
Цена сопровождения сделки с недвижимостью невысока, а выгоды от участия юриста очевидны. Заказчик сможет защитить себя от всех самых распространенных рисков:
- Обременения (аренда, залог, доверительное управление, частные и публичные сервитуты, арест, пожизненная рента и др.) Такая покупка в лучшем случае повлечет дополнительные траты, а в худшем – изъятие недвижимости. К примеру, арестованную недвижимость нельзя продать – и если вы передадите продавцу деньги, то останетесь и без финансов, и без жилплощади. У земельных участков часто бывают ограничения в использовании из-за особых зон, а также из-за резервирования под муниципальные нужды, инженерные сети. Наличие арендаторов – тоже проблема, так как новый собственник не вправе расторгать существующие договора аренды (если в них самих не прописано соответствующее условие).
- Двойная продажа – хитрые продавцы пользуются тем, что с момента подписания договора и до регистрации сделки проходит какое-то время. Они успевают обмануть еще нескольких доверчивых покупателей, получить с них деньги и исчезнуть.
- Запрет на регистрационные действия: иногда между получением выписки из ЕГРН и обращением в Росреестр проходит некоторое время, в течение которого суд может наложить обременение на недвижимость. В этом случае сделку отменят, а возврата аванса придется требовать через суд.
- Покупка недвижимости без учета статуса земельного участка под ним: например, можно приобрести офисное здание, которое находится на государственной земле. В этом случае придется выкупать участок отдельно, либо брать его в аренду. Такая процедура занимает до 12 месяцев, а счет расходов идет на миллионы.
- Недееспособность продавца – опекун или попечитель могут оспорить ее через суд. Недвижимость вернут, а вот деньги – не факт.
- Нарушения при приватизации жилых и нежилых объектов – если кто-то из прописанных лиц отказался участвовать, не подписал разрешение на процедуру, то он сохраняет за собой право пользования недвижимостью.
- Нарушения прав или интересов третьих лиц. Продали имущество, не получив разрешения у второй половинки – муж или жена могут аннулировать сделку через суд. С коммерческой недвижимостью такая ситуация тоже может случиться: например, если сделку не согласовали с участниками компаниями или взяли в расчет интересы учредителей-собственников.
- Претензии наследников. Во-первых, завещание можно оспорить, если наследодателя признать недееспособным. Во-вторых, неучтенные наследники в течение трех лет могут предъявить свои права на наследство. Например, если вовремя заглянуть к нотариусу не могли по уважительной причине.
- Незаконная перепланировка – она ведет к штрафам, требованиям привести помещение в прежний вид согласно планам БТИ. И заниматься этим будет новый, а не старый собственник. К примеру, в практике Национальной Юридической Коллегии были случаи, когда организация купила трехэтажное офисное здание, а впоследствии обнаружили, что последний этаж возведен без оформления разрешительной документации.
- Потеря задатка (аванса) – если в договоре нет пункта о возврате денег, то вторая сторона может просто отказаться от договора и исчезнуть.
- Риелторы-мошенники: ради своей прибыли они могут включить в договор пункт о скрытом вознаграждении, потребовать доплату от продавца или покупателя, увеличить цену недвижимости и пр.
Юридическое сопровождение продажи недвижимости нужно обеим сторонам – и продавцу, и покупателю. Чтобы обезопасить себя со всех сторон, обратитесь за помощью к специалистам Национальной Юридической Коллегии.
Состав услуги сопровождения сделки купли-продажи недвижимости
В зависимости от задач, поставленных заказчиком, юрист может выполнять следующую работу:
- экспертиза документов;
- изучение истории сделок с недвижимостью;
- выявление возможных рисков;
- подготовка договора купли-продажи – предварительного (если стороны не могут выйти на сделку прямо сейчас) и основного;
- подготовка соглашения об авансе или задатке;
- организация расчета и передачи денег;
- участие в приемке недвижимости;
- подготовка документов для банка при ипотеке;
- сопровождение в МФЦ, Росреестре.
На бесплатной консультации наши юристы подробно ответят на все вопросы, составят план сопровождения и определят перечень задач.
Помощь юриста по сопровождению сделок с покупкой недвижимости
Специалисты Национальной Юридической Коллегии помогут решить любые сложные ситуации:
- разберем вашу ситуацию с учетом актуальной судебной практики;
- проконсультируем о рисках и перспективах сделки;
- проанализируем документы по недвижимости и всесторонне проверим всех участников;
- организуем проведение экспертизы и независимой оценки;
- в случае возникновения споров урегулируем их в рамках досудебного разбирательства, либо подготовим и направим иск в суд;
- проконтролируем расчеты между сторонами сделки;
- проведем передачу недвижимости по всем правилам.
Чтобы получить поддержку и решить ситуацию в свою пользу, свяжитесь с нами по телефону 8 800 700 5289 или по почте: info@nuk-ru.ru, либо оставьте заявку на сайте. Иногда достаточно одной консультации, чтобы найти верное решение.
Наш подход к работе
-
Анализ и прогноз вашего делаУзнайте ваши шансы на успех по делу до оплаты.
-
Работаем за % от выигранного делаВыиграем ваше дело за гонорар от победы в суде.
-
Полное сопровождениеОтдайте нам любую волокиту - от сбора документов, до защиты в суде!
-
70+ профильных юристовВаши интересы будет представлять узкопрофильный юрист с опытом, образованием и лицензиями.
-
12000+ довольных клиентовОбратитесь к нам один раз, и у вас навсегда появится решение любых юридических вопросов
-
270+ компаний доверяют намПерсональный юрист или штат предоставит полную поддержку вашего бизнеса
-
Гарантируем результатВы будете надежно уверены в результате, работая с нами. Обеспечим лучший возможный результат.
-
150+ сотрудников в компанииВам помогут юристы, адвокаты, менеджеры и эксперты, работающие как часы, на страже вашего спокойствия.
-
ПрозрачностьНе даем пустых обещаний. Ценим, когда наш гонорар соизмерим с результатом проделанной работы.
-
ДовериеДоверие - основа открытости, взаимовыгодных решений и конечного положительного результата.
-
Обращение
-
Переговоры, консультация
-
Анализ документов
-
Составление прогноза
-
Подписание договора
-
Подготовка документов
-
Подписание сделки купли-продажи квартиры
-
Регистрация в Росреестре
-
Оплата налогов и пошлин
-
Расчет
Наша Команда
-
Козлова Анастасия МаксимовнаГенеральный директор
-
Пархоменко Александр АлександровичСоветник генерального директора
-
Дергачева Елена ВалерьевнаРуководитель отдела по работе с клиентами по регионам
-
Назина Яна ВладимировнаПомощник руководителя
-
Осташова Мария ФёдоровнаРуководитель филиала и юридического отдела г. Пермь
-
Рузавина Екатерина СергеевнаРуководитель филиала г. Владивосток
-
Сафонова Светлана ВикторовнаHR-директор
-
Бурнасенко Светлана СергеевнаДиректор по развитию
-
Малышева Олеся ИгоревнаМенеджер отдела развития
-
Дронова Татьяна ГригорьевнаЗаместитель руководителя отдела по работе с корпоративными клиентами
-
Бызова Анастасия ОлеговнаСпециалист отдела по работе с клиентами по регионам
-
Качалина Кристина ИгоревнаСпециалист отдела по работе с клиентами по регионам
-
Прокофьева Лилия ВладимировнаНачальник юридического отдела
-
Потапенко Павел АнатольевичЮрист
-
Родионова Елена Сергеевна
-
Смирнова Алёна АндреевнаРуководитель юридического отдела г. Красноярск
-
Скачкова Валерия ВитальевнаЗаместитель руководителя юридического отдела
-
Баранова Елена АлександровнаПомощник юриста
-
Маслыкова Алина ОлеговнаРуководитель отдела судебного делопроизводства
-
Омельчук Татьяна НиколаевнаПомощник руководителя отдела делопроизводства
-
Скипинайтес Анна ВитальевнаЗаместитель руководителя отдела судебного делопроизводства
Наши контакты в Перми
- Абакан
- Абу-Даби
- Аджман
- Аланья
- Алма-Ата
- Алчевск
- Альметьевск
- Ангарск
- Анталья
- Арабские Эмираты
- Арзамас
- Армавир
- Артем
- Астана
- Ачинск
- Баку
- Балаково
- Бангкок
- Батайск
- Бердск
- Бердянск
- Березники
- Бийск
- Благовещенск
- Бодрум
- Брага
- Братск
- Великий Новгород
- Вила-Нова-ди-Гая
- Владивосток
- Волгоград
- Волгодонск
- Воронеж
- Дербент
- Дзержинск
- Димитровград
- Долгопрудный
- Домодедово
- Донецк
- Дубай
- Евпатория
- Екатеринбург
- Елец
- Ереван
- Ессентуки
- Железногорск
- Жуковский
- Зеленодольск
- Златоуст
- Иерусалим
- Израиль
- Йошкар-Ола
- Казань
- Каменск-Уральский
- Камышин
- Каспийск
- Керчь
- Кипр
- Кисловодск
- Ковров
- Коломна
- Комсомольск-На-Амуре
- Копейск
- Королев
- Кострома
- Крамоторск
- Красногорск
- Краснодар
- Красноярск
- Кызыл
- Лимасол
- Лисичанск
- Лиссабон
- Лореш
- Луганск
- Люберцы
- Майкоп
- Мелитополь
- Миасс
- Минск
- Москва
- Мурманск
- Муром
- Мытищи
- Назрань
- Нальчик
- Находка
- Невинномысск
- Нефтекамск
- Нефтеюганск
- Нижневартовск
- Нижнекамск
- Новомосковск
- Новороссийск
- Новосибирск
- Новочебоксарск
- Новочеркасск
- Новошахтинск
- Новый Уренгой
- Ногинск
- Норильск
- Ноябрьск
- Обнинск
- Одинцово
- Октябрьский
- Орехово-Зуево
- Орск
- Паттайя
- Первоуральск
- Пермь
- Петрозаводск
- Петропавловск-Камчатский
- Порту
- Португалия
- Прокопьевск
- Псков
- Пушкино
- Пхукет
- Пятигорск
- Раменское
- Реутов
- Ростов-на-Дону
- Рубцовск
- Рыбинск
- Салават
- Санкт-Петебург
- Северная Никосия
- Северодвинск
- Северодонецк
- Северск
- Серпухов
- Славянск
- Старый Оскол
- Стерлитамак
- Сызрань
- Сыктывкар
- Таганрог
- Тайланд
- Тамбов
- Тбилиси
- Тель-Авив
- Токмак
- Турция
- Улан-Удэ
- Уссурийск
- Ханты-Мансийск
- Хасавюрт
- Херсон
- Химки
- Челябинск
- Черкесск
- Чита
- Шарджа
- Шахты
- Щёлково
- Электросталь
- Элиста
- Эль-Айн
- Энгельс
- Энергодар
- Южно-Сахалинск